1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Ипотека для семьи: Закон об ипотеке, предмет ипотеки и требования

Ипотекой называют залог недвижимости, например, зданий и сооружений, земельных участков, а также другого имущества, которое приравнивается законом к недвижимым вещам.

Ипотека для семьи в силу закона дает право кредитору, в случае невыполнения обязанностей должником, получить удовлетворение из стоимости переданного имущества  по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Два вида ипотеки в силу договора и всего законодательства

Закон об ипотеке недвижимости предусматривает возможность заключения договора. Ипотека должна быть оформлена на основании законодательного акта, где предусмотрено, какое имущество и для какого обязательства признается находящимся в ипотеке.

В Республики Беларусь законодательство об ипотеке основывается на Конституции, состоит из нормативных правовых актов Президента нашей страны, из Гражданского кодекса и Кодекса о земле, Жилищного Кодекса.

кредит закон об ипотеке

Требования, обеспечиваемые ипотекой

Могут быть обеспечены по договору займа, кредитному договору, договору купли-продажи, аренды, подряда и не только.

Требования обеспечиваются в размере, установленном к моменту удовлетворения. Сюда включается размер основного обязательства, возможно, проценты, предусмотренные договором, неустойка или требования к возмещению убытков.

Что касается дополнительных расходов залогодержателя, то они возникают в таких случаях, когда залогодержатель по условиям договора несет расходы по выплате задолженности залогодателя по платежам, которые связаны с имуществом, являющимся предметом ипотеки. Тогда залогодатель обеспечивает возмещение залогодержателю.

Предмет договора ипотеки

Предметом будет являться имущество (недвижимое), которое поступит залогодателю и будет считаться заложенным. Если осуществляется ипотека предприятием, то право залога распространяется на всё имущество, которое входит в этот комплекс. Учитывается и приобретённое в период ипотеки имущество, если не предусмотрено что-то иное законодательным актом.

Если в момент ипотеки были получены какие-то плоды, продукция и доходы, то право залога распространяется на них в том случае, если оговорено договором.

Нужно знать, что может являться предметом залога. Например, если на предмет не может быть обращено взыскание по исполнительным документам или приобреталось имущество за счёт внешнего государственного кредита, то до полного погашения обязательства по нему имущество нельзя считать предметом ипотеки.

Предметом ипотеки не может быть часть имущества, которое невозможно разделить (неделимая вещь). Не всегда допускается ипотека земельных участков, их оборот должен быть узаконен актами. Также запрещено в ипотеку брать водные объекты, леса.

Имущество, являющееся предметом, не может быть передано залогодержателю.

Интересные статьи по теме: