1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Виды недвижимости: классификация, экономическая сущность

В любом государстве идет активное развитие рынка недвижимости. Без нее нельзя представить существование граждан. Недвижимость — это база для хозяйственной деятельности. Недвижимость можно классифицировать по признакам. Рассмотрим экономическую сущность и виды.

виды недвижимости

История развития недвижимости

Во времена Римской империи уже зародилось разделение на виды: недвижимые и движимые объекты. Недвижимостью называли то, что нельзя переместить, что неразрывно связано с землей, местом. Движимые объекты, согласно законам Рима, могли быть перенесены без повреждений.

После римского права понятие перешло на доктрину. Теперь мы не можем представить ни одну страну без рынка недвижимости. В России термин появился в 17 веке.

Виды недвижимости

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

Экономическая сущность

В качестве средства производства выступают следующие объекты:

Экономические характеристики

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.

Виды недвижимости по происхождению:

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля. Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.

Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.

Готовность к эксплуатации и функции

Объекты можно делить по функциям и готовности.

Недвижимость по степени готовности

По функциональности они делятся на такие группы:

Виды по происхождению:

 По готовности:

  1. Строящиеся.
  2. Нуждающиеся в реконструкции.
  3. Готовые.

Некоторые здания имеют ограниченные функции. Это специальные сооружения: котельная, школа. Обычно они редко выставляется на продажу. А вот жилье продается часто и по разным ценам.

Классы коммерческих объектов

Различные бизнес-центры делятся на классы. Эта система считается «западной».

Класс  «А»

Самые престижные объекты должны иметь качественный ремонт, современную планировку и удобные коммуникации.

 Класс  «В»

Предназначены для инвестиций (сдачи в аренду). Могут иметь парковку и другие системы обслуживания.

 Класс «С»

Это избыточная недвижимость: земельные участки, земля с домами. Они не нужны для бизнеса, но могут сдаваться в аренду.

Помимо стандартной аренды, можно приобрести помещение в лизинг. В отличие от аренды, при такой сделке пользователь имеет право выкупа предмета лизинга в конце срока действия договора.

Интересные статьи по теме: