1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как развивается ипотека: Kредит на покупку жилья в Беларуси

Если вы запланировали взять кредит на покупку жилья в Беларуси, то узнайте, как работает механизм и на каком уровне развития находится сейчас ипотека.

Спрос на покупку в кредит квартир и домов сохраняется, но получить кредит становится все сложнее.

О чем говорит статистика

Судя по статистике Национального банка, задолженность по кредитам растет. Повышенный интерес к покупке жилья в кредит появился с 2017 года, в связи с хорошим снижением ставки рефинансирования (около 10%). Раньше квартиры покупали чаще за сбережения, а ипотека была не в моде.

Банки отреагировали на этот бум и начали повышать ставки по кредитам не только на покупку, но и на строительство. Готовые новостройки также подорожали. «Беларусбанк» и «БПС-Сбербанк» стали приостанавливать выдачу кредитов и решили выдавать только льготникам.

Причина кроется в желании банков пересмотреть процентные ставки. Рост процентов создает препятствие для желающих купить жилье в ипотеку. Несмотря на возникшие трудности, спрос на кредиты не упал.

В 2019 году, по данным агенства недвижимости, 40% покупателей планируют воспользоваться услугами банков для покупки квартир в новостройках.

взять кредит под залог

Когда ипотека запустится на постоянной основе

В Беларуси получить кредит на покупку жилья сложнее, чем в некоторых европейских странах из-за высоких процентных ставок, но многим условия все же позволяют. Министр экономики Дмитрий Крутой сообщает о разработке проекта по внедрению ипотеки к 2021 году.

Прогнозируется, что механизм ипотеки заработает полноценно. Пока что развитие в нашей стране этого вида кредита можно считать недостаточным.

Несмотря на наличие нормативно-правовой базы, ипотека не пользовалась спросом из-за невозможности заемщиков с небольшим доходом выплачивать долг с большим процентом. Банки практикуют выдачу кредитов на покупку жилья около 25 лет, но сдвижек нет и не будет, пока процент не упадет. Для сравнения, на Западе процент 2-3% годовых. В нашей стране доходит до 16%. Если эти цифры уменьшатся втрое, тогда ипотека станет популярной.

Дело не только в процентах, но и в ресурсах

К сожалению, в Беларуси есть только три мощных банка — «Беларусбанк», «Белинвестбанк» и «Белагропромбанк». Им проще находить свободные деньги под коммерческие цели. Но так как часто деньги уходят под госпрограммы, то и у этих банков бывает нехватка источников.

У нас вклады дают примерно на 2 года максимально. А ипотека предполагает длинные сроки. Банки не готовы выдавать субсидии на 20 лет.

Банковские капиталы в основном состоят из вкладов юрлиц. Физические лица боятся долго хранить деньги в банках. Если бы вклады лежали по 20 лет, то и выдать ипотеку на такой срок было бы проще.

В итоге можно сделать вывод, что для снижения ставок по кредитам необходимо снижение ставки рефинансирования, а это вытекает из снижения инфляции. Пока этого в стране не происходит и в ближайшем будущем не предвидится.

Кредит на покупку жилья нуждающимся

Такие кредиты предоставляются тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий или на строительство жилья на условиях долевого участия. К примеру, «Белагропромбанк» предлагает  такую услугу.

Особенность кредита в переменной кредитной ставке.

Переменная ставка — равна стандартной ставке на строительство индивидуальных домов (квартир), уменьшенной на 50% ставки рефинансирования Нацбанка.

Для такого кредита нужно поручительство под залог строящегося жилья.

В разных банках могут быть некоторые отличия в условиях, но в целом для нуждающихся возможностей больше, чем для других граждан.

Если вы задумали взять кредит на покупку жилья в Беларуси, рассмотрите разные варианты приобретения. Если вам необходимы деньги, наша компания может подыскать вам инвестора для получения займа под залог.

Звоните нам: +375 44 535-11-00, +375 17 286-13-10 (городской).

Интересные статьи по теме: